Explore su pago mensual
Según la nueva tasa, el monto, el plazo y los costos de cierre, refinanciar puede cambiar su pago mensual. Compare el posible pago con sus costos actuales antes de decidir si avanza.
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Respuesta rápida
¿Cuándo tiene sentido refinanciar una hipoteca?
Refinanciar reemplaza su hipoteca actual por un préstamo nuevo. Suele tener sentido cuando la nueva tasa, plazo o pago mejora su situación lo suficiente para recuperar los costos de cierre dentro del tiempo que espera mantener el préstamo. Compare los intereses totales, no solo el pago mensual, y calcule primero su punto de equilibrio.
¿Por qué considerar un refinanciamiento?
Revise su tasa de interés
Si las condiciones del mercado o su situación financiera han cambiado, revisar las tasas de refinanciamiento disponibles puede ayudarle a decidir si vale la pena considerar una nueva hipoteca.
La tasa para la que califique depende de factores como su perfil de crédito, los detalles del préstamo, la propiedad y los requisitos del prestamista.
Cambiar el plazo de su préstamo
Algunos propietarios refinancian para pasar a un plazo más corto o más largo. Un plazo más corto puede aumentar el pago mensual pero reducir los intereses totales. Un plazo más largo puede bajar el pago pero aumentar el costo total de intereses.
Explore el refinanciamiento con retiro de efectivo
Un refinanciamiento con retiro de efectivo reemplaza su hipoteca actual por un nuevo préstamo y puede permitirle recibir en efectivo parte del valor neto disponible, sujeto a los requisitos del prestamista y los límites aplicables.
Compare esta opción con alternativas como un préstamo sobre el valor neto o una HELOC antes de decidir.
Explorar opciones de retiro de efectivoTérminos clave
Definiciones sencillas de los términos más comunes al comparar opciones hipotecarias.
- APR (tasa de porcentaje anual)
- El costo anual de un préstamo expresado como porcentaje, que incluye la tasa de interés y ciertos cargos del prestamista. Como incluye cargos, la APR ayuda a comparar préstamos con tasas y costos de cierre distintos.
- Relación préstamo-valor (LTV)
- El monto del préstamo dividido entre el valor de la vivienda. Por ejemplo, un préstamo de $360,000 sobre una casa de $450,000 es una LTV del 80%.
- Estimación del Préstamo (Loan Estimate)
- Un formulario estandarizado de tres páginas que el prestamista le entrega dentro de los tres días hábiles posteriores a recibir su solicitud hipotecaria. Muestra la tasa estimada, el pago mensual y los costos de cierre, para que pueda comparar ofertas.
- Costos de cierre
- Cargos que se pagan para completar una compra o un refinanciamiento, como los del prestamista, la tasación, los servicios de título y el registro.
- Refinanciamiento con retiro de efectivo (cash-out)
- Una nueva primera hipoteca, de mayor monto, que paga su préstamo actual y le entrega parte de la diferencia en efectivo al cierre.
Explore su próximo paso
Comience identificando su objetivo principal. Luego puede explorar la opción de refinanciamiento correspondiente y decidir si quiere continuar con un prestamista participante, donde esté disponible.
El refinanciamiento está sujeto a la aprobación del prestamista, a requisitos de elegibilidad y a consideraciones sobre la propiedad. Las estimaciones son solo informativas. Reemplazar una hipoteca puede implicar costos de cierre y otros gastos.