Respuesta rápida
El valor neto es el valor de mercado de su casa menos lo que debe en préstamos garantizados por ella. Puede pedir prestado sobre él con un préstamo sobre el valor neto (una suma global, a menudo con tasa fija), una HELOC (una línea rotativa, a menudo con tasa variable) o un refinanciamiento con retiro de efectivo (una nueva primera hipoteca de mayor monto). Las tres usan su vivienda como garantía.
El valor neto de la vivienda es la diferencia entre el valor de mercado actual de su casa y el saldo pendiente de los préstamos garantizados por la propiedad.
Por ejemplo, si su casa vale $450,000 y el saldo de su hipoteca es $280,000, su valor neto estimado es $170,000 antes de considerar costos de venta u otros gravámenes.
El monto que podría pedir prestado, si lo hay, puede ser menor que su valor neto estimado, porque los prestamistas consideran la elegibilidad, los límites de préstamo-valor, el crédito, los ingresos y otros factores.
Calcule su propio valor netoUn préstamo sobre el valor neto generalmente entrega una suma global con un calendario de pagos. Según el producto, la tasa puede ser fija, lo que hace los pagos más predecibles.
Esta opción puede valer la pena si necesita un monto definido para un gasto específico.
Una HELOC generalmente da acceso a una línea de crédito rotativa garantizada por su vivienda. Podría disponer de fondos según los necesite, sujeto a los términos del contrato.
Muchas HELOC tienen tasas variables, por lo que los pagos y el costo del préstamo pueden cambiar.
Un refinanciamiento con retiro de efectivo reemplaza su hipoteca actual por una nueva. Si se aprueba, el nuevo préstamo puede entregarle fondos por encima de lo necesario para pagar su hipoteca actual y los costos elegibles.
Considere la nueva tasa de interés, los costos de cierre, el plazo de pago y el efecto en su hipoteca actual antes de elegir esta opción.
El camino adecuado depende de lo que necesite, cómo prefiera pedir prestado, los términos disponibles y su situación financiera general.
Considere si necesita una suma global o acceso continuo a fondos, si quiere reemplazar su hipoteca actual y cómo afectaría la deuda adicional a su presupuesto.
Definiciones sencillas de los términos más comunes al comparar opciones hipotecarias.
Comience revisando el valor estimado de su vivienda, el saldo de su hipoteca y sus objetivos financieros. Luego explore las opciones disponibles y sus costos.
Todos los productos de valor neto están sujetos a disponibilidad, requisitos del prestamista y aprobación. Esta página ofrece información educativa general y no garantiza elegibilidad ni acceso a fondos.